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实属罕见！中国人口负增长，如何影响房价？

时间：2023-01-20 00:45:49 来源：老王说房.

历史，总是在一些特殊节点给人以深刻的启示！

(资料图片仅供参考)

1月17日，国家统计局公布消息：2022全年的经济、就业、收入、消费、人口等关键数据都出炉了。

2022年，全国的GDP总量突破了120万亿。初步核算，2022年全年国内生产总值1210207亿，按不变价格计算，比上年增长3%。

这说明，我们顶住了压力。不过，这个振奋人心的GDP数据，并没有得到过多的关注，因为人口总量的数据，很吸睛！

2022年中国人口减少了85万，这是自1962年以来首次出现人口负增长。细看人口数据，2022年出生人口956万人，出生率6.77%；死亡人口1041万人，死亡率7.37%；人口的自然增长为-0.6%。

我曾和大家谈过的观点：从过去61年来的总人口增速趋势来看，出现人口负增长，只是时间问题。

2022年答案终于出来了，也正式宣告着人口高增长时代的结束。我还有一个经常说的观点：人口是住房的刚需，是支撑房价上涨的四大利好之一，也是影响房地产发展的长期因素。

那么，我是怎么看待：人口负增长对房价的影响呢？两个核心观点：

核心观点1：短期看，人口负增长更多是会带来心理上的恐慌

人口总量的减少，对经济面来说，确实是个不太友好的现象。这可能意味着市场的机会在变少。但我们也要看到，影响经济的因素，不单只有人口，还有资本、技术、人才、原料等要素。所以说，单一人口因素，不会起到对经济发展方向的关键决定作用。

不过，人口负增长，确实能缓解一些社会“内卷”的焦虑。像是一些超大城市的学位紧张、就业竞争、住房短缺等问题。相对地，被过度抬高的房价，也可能调温下来。

核心观点2：人口负增长，是房价深度分化的重要拐点信号

人口的变化，不会是断崖式的，而是一个缓慢的演变过程。所以，也不会对房价造成腰斩式的冲击。但随着人口迁移的分化，房价会走向深度的分化。

近些年来，人口的流动，呈现出往东南沿海聚集的特征，大量人口依然选择进入长三角、珠三角等热点地区。中西部的省会城市也在“异军突起”，成为新的人口涌入地。而环渤海、东北地区的人口，却出现了明显的流失情况。

这里，还要和大家强调再强调、我提出的非常重要的观点：就是现在和未来，人口在发生新的大迁徙。以史为鉴来看，上世纪80年代开始的农民工进城务工，进工厂、下工地等。这类短期的迁徙，可能持续十几年，然后再回到小县城、农村去。那现在和未来的另一类迁移呢，就是大学毕业生就业。大学生毕业后，大量的涌入到城市里，去找工作。这类迁徙就是一种扎根性的迁徙，是在新的人口流动变化下，形成的一种新的人口迁移趋势。

人口的迁移与房价、租金变化呈现一定的相关性，在这个点上，会对房价产生影响。

人口负增长，是个重要拐点。个人投资呢，要懂得看趋势变化，顺应大趋势，方有可能找寻到新的机遇。

标签：新的机遇国内生产总值

实属罕见！中国人口负增长，如何影响房价？

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