促进楼市健康发展
时间:2023-07-09 16:12:11 来源:中评网
(资料图片)
据大公报报导,金管局首度放宽自2009年以来的逆楼市周期“辣招”,即日生效。其中楼价1500万元以下用于首置或换楼的单位可以最高七成按揭,对有关置业者有实质性帮助,亦有利于促进楼市健康正常发展,受到各界欢迎。
以1500万元物业为例,辣招之下,最高只能按揭五成,置业者需要备足750万元首期才能上会。若是资金不足,就要申请按保,成本因此上升。当最高按揭成数恢复到辣招之前的七成后,置业者备足450万元首期就可上会,减少300万元。由于市场上大多数楼宇交易额在1500万元或以下,就是说,上车和换楼人士基本上都可以三成首期上会,不必再经按保,负担减轻不少。
10多年前政府推出“辣招”,是为了遏制超长期低息环境下的楼市飙升,属于非常措施。如今市场环境已发生变化,首先,本港楼价已由年前高位下跌13%,写字楼下调20%,商铺下跌17%;其次,在美国连续加息、香港必须跟随下,低息环境已然过去,息口升高,本身对楼市有抑制作用,辣招的作用因此弱化。金管局因时制宜,今次调整按揭成数,符合市场期待。
最重要的是,放宽最高按揭成数大大减轻置业者的成本,加快市场流通,促进楼市健康发展,这是楼市复常的重要一步。楼市是经济主要支柱,牵一发而动全身,楼市活跃起来,百行百业也将因此风生水起,有利刺激消费市道,促进经济发展。
置业属于个人重大决定,市场总有波动,入市前需要慎重考虑负担能力及风险。另一方面,鉴于本港楼市求大于供的大环境在可见的未来不会改变,寰球经济存在变数,政府暂时保留了大多数辣招,如非自居的物业交易仍维持最高5成按揭水平,这是谨慎的做法,有助保障金融市场的长期稳定局面。
作者:龙眠山
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